Ratgeber · Wohnungsabgabe
Bei der Wohnungsabnahme prüft die Vermieterschaft den Zustand der Wohnung und hält Mängel im Protokoll fest. Wer gut vorbereitet ist, vermeidet Streit um Reparaturen und Nachreinigung. Diese Checkliste für die Wohnungsabgabe führt Sie von vier Wochen vor dem Termin bis zur Rückzahlung des Mietzinsdepots.
Stand Oktober 2026. Mit Quellenangaben am Ende der Seite.
Das Wichtigste in Kürze
Vermieter- und Mieterschaft prüfen die Wohnung gemeinsam. Die Vermieterschaft erstellt ein Abnahmeprotokoll und hält darin Mängel fest, auch kleine, sowie wer welche Kosten trägt.
Mit Ihrer Unterschrift bestätigen Sie Ihr Einverständnis. Vom Mieter unterzeichnete Mängel gelten als anerkannt. Eine Pflicht zu unterschreiben besteht nicht. Sind Sie nicht einverstanden, vermerken Sie handschriftlich «Gilt nicht als Schuldanerkennung» oder halten die strittigen Punkte ausdrücklich fest. Ohne Einigung entscheidet die Schlichtungsbehörde.
Verweigert die Vermieterschaft die Abnahme, endet das Mietverhältnis trotzdem. Schicken Sie die Schlüssel eingeschrieben zurück und bewahren Sie Kopie und Postbeleg auf.
Am Abgabetag dabei haben
Den Zustand können Sie zusätzlich mit Fotos festhalten. Der Mieterverband bietet ein Formular für Abnahmeprotokoll und Mängelliste an, der Hauseigentümerverband eine App.
| Normale Abnützung | Übermässige Abnützung |
|---|---|
| Verblasste Tapeten | Zerrissene Tapeten |
| Dübel- und Nagellöcher im üblichen Rahmen | Brandspuren und grössere Flecken |
| Kleine Schmutzstreifen | Raucherschäden |
| Schatten von Bildern und Möbeln | Kratzer von Haustieren |
| Abnützung durch den vertragsgemässen Gebrauch | Sprünge in Lavabo oder Badewanne |
Beispiele von Hauseigentümerverband und Mieterverband.
Für übermässige Abnützung haften Sie nur zum Zeitwert, nicht zum Neuwert. Massgebend ist die paritätische Lebensdauertabelle von Mieterverband und Hauseigentümerverband. Ist die Lebensdauer abgelaufen, tragen Sie keine Kosten. Beispiele sind ein Dispersionsanstrich mit acht Jahren, ein Spannteppich mittlerer Qualität mit zehn Jahren und ein Schliesssystem mit etwa zwanzig Jahren.
Die Kosten einer Antinikotinbehandlung trägt die Mieterschaft laut Mieterverband voll, auch wenn die Lebensdauer der Malerarbeiten abgelaufen ist. Eine Vertragsklausel, vor dem Auszug neu streichen zu lassen, ist laut Mieterverband ungültig.
Die Vermieterschaft muss Mängel, für die Sie einstehen, umgehend melden (Art. 267a OR). Ohne unterschriebenes Protokoll spricht der Mieterverband von zwei bis drei Werktagen, an anderer Stelle von einer Woche. Lässt die Vermieterschaft zuerst reparieren und schickt dann die Rechnung, ist die Rüge zu spät. Versteckte Mängel muss sie nach der Entdeckung ebenfalls umgehend melden.
Das Mietzinsdepot liegt bei einer Bank auf Ihren Namen und beträgt bei Wohnungen maximal drei Monatszinse (Art. 257e OR). Die Bank gibt es nur mit Zustimmung beider Parteien, mit einem rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder einem rechtskräftigen Urteil frei. Hat die Vermieterschaft innert eines Jahres nach Mietende keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, können Sie die Rückzahlung direkt bei der Bank verlangen.
Für die einvernehmliche Auszahlung unterschreiben beide einen gemeinsamen Auftrag an die Bank. Ohne Schäden wird das Depot samt Zinsen freigegeben. Schlussrechnung und Auszahlung dauern oft Tage bis Wochen.
Mieterverband und Hauseigentümerverband empfehlen, bei einer Reinigungsfirma auf eine Abnahmegarantie zu achten. Unsere Abnahmegarantie für die Reinigung halten wir in der Offerte schriftlich fest. Beanstandet die Verwaltung bei der Übergabe einen Punkt der Reinigung, reinigen wir ohne Zusatzkosten nach.
Die Abnahmegarantie gilt für die Reinigung. Schäden an der Wohnung oder die Rückzahlung des Mietzinsdepots deckt sie nicht ab.
Was bei der Reinigung alles dazugehört, zeigt die Checkliste für die Umzugsreinigung. Preise und Leistungsumfang finden Sie auf der Seite Endreinigung.
Fragen und Antworten
Nein, eine Pflicht besteht nicht. Wenn Sie unterschreiben, gelten die unterzeichneten Mängel als anerkannt. Bei strittigen Punkten vermerken Sie einen Vorbehalt.
Spätestens am letzten Tag der Mietdauer während der Geschäftszeit. Fällt dieser auf einen Sonntag oder Feiertag, gilt der nächste Werktag. Viele Verträge erlauben die Abgabe bis zum Mittag des Folgetags.
Zum Beispiel verblasste Tapeten, Dübel- und Nagellöcher im üblichen Rahmen, kleine Schmutzstreifen und Schatten von Bildern.
Sie muss Mängel umgehend rügen. Der Mieterverband nennt ohne unterschriebenes Protokoll zwei bis drei Werktage.
Wenn beide Parteien zustimmen oder wenn die Vermieterschaft innert eines Jahres nach Mietende keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht hat. Die Abwicklung dauert oft Tage bis Wochen.
Das Mietverhältnis endet trotzdem. Schicken Sie die Schlüssel eingeschrieben zurück und bewahren Sie Kopie und Postbeleg auf.
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Quellen
Alle Quellen abgerufen am 9. Oktober 2026. Angaben ohne Gewähr; massgebend sind die Regeln Ihrer Gemeinde, Ihres Kantons und Ihr Vertrag.
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