Cheminée reinigen bei der Wohnungsabgabe, wer was erledigt und bezahlt

Asche, Brennraum und Sichtscheibe Ihres Cheminées oder Schwedenofens können Sie vor der Wohnungsabgabe gut selbst reinigen, zusammen mit der übrigen Wohnung. Verbindungsrohr und Kamin sind Sache des Kaminfegers, und ob Sie dessen Arbeit beim Auszug bezahlen müssen, hängt vom Mietvertrag ab und ist laut Mieterverband teilweise rechtlich umstritten. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Asche sicher entsorgen, was die Kantone zum Kaminfeger vorschreiben und worauf Sie im Abgabeprotokoll achten.

Was Sie am Cheminée vor der Abgabe selbst reinigen können

Laut Mieterinnen- und Mieterverband reinigen Sie die Wohnung so, wie es der Mietvertrag vorsieht, und ohne solche Bestimmungen gründlich. Übernehmen müssen Sie dabei nur, was Sie selbst erledigen können. Das Cheminée erwähnt das Merkblatt nicht ausdrücklich. Die sichtbaren Teile können Sie aber ohne Fachperson reinigen, Arbeiten am Kamin überlassen Sie dem Kaminfeger.

Asche und Brennraum

Entfernen Sie die Asche erst, wenn sie vollständig ausgekühlt ist. Leeren Sie Aschenkasten und Rost und kehren Sie den Brennraum mit Handbesen und Schaufel trocken aus. Von einem normalen Staubsauger rät HEV Schweiz ausdrücklich ab. Holzreste und Kohlestücke kommen mit der Asche in einen feuerfesten Behälter.

Sichtscheibe, Verkleidung und Boden

Reinigen Sie die Sichtscheibe nur bei kaltem Ofen, mit einem weichen, feuchten Tuch und den Mitteln, die der Hersteller in der Bedienungsanleitung nennt. Verzichten Sie auf Stahlwolle und scheuernde Schwämme, sie können das Glas zerkratzen. Durchnässen Sie die Dichtung rund um die Scheibe nicht. Wischen Sie danach Verkleidung, Sims und Bodenplatte feucht ab. Zubehör, das zur Wohnung gehört, etwa ein Cheminée-Besteck, lassen Sie gereinigt zurück.

Holzlager räumen

Laut HEV Schweiz müssen Mieterinnen und Mieter auch Nebenräume wie Keller, Estrich oder Garage vollständig räumen und gründlich reinigen. Das betrifft auch ein Holzlager in diesen Räumen. Nehmen Sie Brennholz mit oder geben Sie es weiter. Zurücklassen sollten Sie es nur, wenn Verwaltung und Nachmieterschaft einverstanden sind, festgehalten im Protokoll.

Asche sicher entsorgen

Asche sieht oft kalt aus, obwohl darin noch Glut steckt. Laut der Beratungsstelle für Brandverhütung (BFB) können sich Glutnester über viele Stunden, teilweise sogar über mehrere Tage halten. Die BFB nennt unter anderem einen Brand in Balgach SG, bei dem ein Kunststoffbehälter mit vermeintlich kalter Kaminasche auf einer Terrasse Feuer fing.

So gehen Sie mit der Asche sicher um.

• Lassen Sie die Asche mindestens 48 Stunden auskühlen, wie es HEV Schweiz und BFB empfehlen.
• Nehmen Sie einen feuerfesten Behälter mit Deckel, etwa einen Ascheeimer aus Metall, und stellen Sie ihn im Freien auf nicht brennbaren Untergrund, weg von Hauswand, Terrasse und Holzlager.
• Leeren Sie Asche, die nur kalt scheint, nie direkt in Plastikeimer, Kehrichtsäcke oder Kartonschachteln.
• Erst vollständig ausgekühlte Holzasche gehört in den Kehricht, in einen gut verschlossenen offiziellen Abfallsack. Massgebend sind die Vorgaben Ihrer Gemeinde.
• Asche im Wald zu entsorgen ist verboten, als Dünger ist sie laut HEV Schweiz nicht geeignet.

Planen Sie das letzte Feuer deshalb einige Tage vor der Abgabe, dann müssen Sie am Zügeltag keine warme Asche transportieren.

Beim Zügeln nichts im Cheminée verbrennen

Beim Packen fallen viel Karton, Papier und Verpackungsmaterial an, oft auch alte Möbel. Ins Cheminée gehört davon nichts. Laut Holzenergie Schweiz ist das Verbrennen von Abfällen aller Art in Öfen verboten, ausdrücklich auch Karton und Verpackungen sowie Altholz wie Möbel, Türen oder Täfer. HEV Schweiz warnt, dass das Verbrennen von Abfällen zu gefährlichen Kaminbränden führen kann. Karton und Papier gehören in die Sammlung Ihrer Gemeinde, alte Möbel zum Sperrgut.

Kaminfeger, was die Kantone vorschreiben

HEV Schweiz rät, Cheminées und Schwedenöfen samt Verbindungsrohr und Abgasanlage regelmässig vom Kaminfeger kontrollieren und reinigen zu lassen. Wie oft das nötig ist und wer den Kaminfeger aufbietet, regeln die Kantone unterschiedlich. Laut dem Verband Kaminfeger Schweiz wählt die Kundschaft in Kantonen wie Zürich oder Luzern den Kaminfeger selbst. In Monopolkantonen wie St. Gallen oder Wallis ist das Gebiet dagegen in Kreise aufgeteilt, die jeweils einem Kaminfeger zugeordnet sind. Drei Beispiele zeigen die Unterschiede.

Kanton Zürich

Im Kanton Zürich müssen Feuerungsanlagen laut Gebäudeversicherung Kanton Zürich (GVZ) periodisch durch einen Kaminfeger gereinigt werden. Die Eigentümerschaft oder die Nutzerschaft der Anlage ist dafür verantwortlich und beauftragt ihn. Die Weisung der GVZ, gültig seit 2015, sieht für Anlagen mit festen Brennstoffen zwei Reinigungen pro Jahr bei Winterbetrieb und drei bei Ganzjahresbetrieb vor. Selten benutzte Zusatzfeuerungen wie Cheminées und Cheminéeöfen, die vorschriftsgemäss nur mit festen Brennstoffen beheizt werden, sind nach Bedarf zu reinigen, aber mindestens alle fünf Jahre vom Kaminfeger zu kontrollieren.

Kanton Aargau

Im Kanton Aargau liegt der Unterhalt von Feuerungsanlagen seit dem 1. Januar 2022 in der Eigenverantwortung der Eigentümerschaft. Sie kann diese Aufgabe an die Nutzerschaft oder die Verwaltung delegieren. Die Kontroll- und Reinigungsintervalle legt laut Merkblatt der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV, Stand Juni 2026) eine registrierte Fachperson mit der Eigentümerschaft fest, unter anderem nach Herstellerangaben, Art der Anlage und Betriebsstunden pro Jahr.

Kanton Bern

Im Kanton Bern dürfen laut Gebäudeversicherung Bern (GVB) nur Kaminfeger mit Konzession Feuerungsanlagen reinigen und kontrollieren. Den Kontroll- und Reinigungsturnus legt laut Kaminfegerweisung der GVB, gültig seit April 2025, der Kaminfeger mit dem Eigentümer oder Nutzer fest, ausgehend von der Empfehlung des Herstellers. Für Einzelraumfeuerungen, die nur gelegentlich in Betrieb sind, können Kaminfeger und Eigentümer längere Reinigungsintervalle festlegen. Dann genügt eine Kontrolle zur Einhaltung der Brennstoffvorschriften mindestens einmal in vier Jahren.

In anderen Kantonen gelten wieder andere Regeln. Fragen Sie die Verwaltung, wann der Kaminfeger zuletzt da war und ob vor der Abgabe ein Termin geplant ist.

Wer bezahlt den Kaminfeger beim Auszug?

Im Kanton Aargau erfolgt die Reinigung laut AGV im Auftrag der Eigentümerschaft der Anlage. Im Kanton Zürich vereinbaren laut GVZ der Eigentümer als Auftraggeber und der Kaminfeger die Entschädigung direkt. Ob die Kosten auf die Mieterschaft übergehen, hängt vom Mietvertrag ab.

Nebenkosten laut Mietvertrag

Laut Mieterverband müssen Mieterinnen und Mieter nur Nebenkosten bezahlen, die im Mietvertrag ausdrücklich und klar erwähnt sind. Was dort nicht genannt wird, ist im Mietzins enthalten. Bei der Heizung zählt der Mieterverband den Kaminfeger zu den zulässigen Heizkosten.

Entrussen beim Auszug ist umstritten

Der Mieterverband führt das Entrussen von Wohnzimmer-Cheminées beim kleinen Unterhalt als rechtlich umstritten auf, sofern der Kamin gebraucht wurde. Verlangt die Verwaltung beim Auszug eine Kaminfegerrechnung, lassen Sie sich die Grundlage im Mietvertrag zeigen. Bei Unsicherheit berät Sie der Mieterverband Ihrer Region.

Kostenfaktoren beim Kaminfeger

Feste Kaminfegertarife gibt es weder im Kanton Zürich noch im Kanton Aargau. Die GVZ empfiehlt, sich vorher über die Kosten zu informieren und bei Bedarf eine Offerte zu verlangen. Die Kosten hängen vor allem von diesen Faktoren ab.

• Art der Anlage, etwa offenes Cheminée, Cheminéeofen oder Schwedenofen
• ob eine Kontrolle genügt oder eine Reinigung nötig ist
• wie oft die Anlage benutzt wurde und wie viel Russ angefallen ist
• Zugang zum Kamin und Anfahrt des Kaminfegers

Beauftragen Sie den Kaminfeger selbst, verlangen Sie, wie von der GVZ empfohlen, einen Arbeitsrapport oder eine detaillierte Rechnung und legen Sie diese bei der Abgabe vor.

Abgabeprotokoll und Mängel am Cheminée

Laut HEV Schweiz muss die Vermieterschaft die Wohnung bei der Rückgabe prüfen und Mängel, für welche die Mieterschaft einzustehen hat, umgehend rügen. Strittige Punkte halten Sie ausdrücklich im Protokoll fest.

Eine Pflicht, das Protokoll zu unterschreiben, gibt es laut Mieterverband nicht. Mit Ihrer Unterschrift akzeptieren Sie die aufgeführten Schäden. Sie können aber bei einzelnen Posten «Haftung bestritten» vermerken oder zur Unterschrift «gilt nicht als Schuldanerkennung» hinzufügen. Für normale Abnützung haften Sie nicht. Bei übermässiger Abnützung zahlen Sie nur den Zeit- oder Restwert, den man mit der paritätischen Lebensdauertabelle von Mieterverband und HEV ermittelt.

Notieren Sie zum Cheminée, dass die Asche entfernt ist, und dokumentieren Sie Schäden an Scheibe, Dichtung oder Verkleidung mit Fotos.

Beim Einzug in die neue Wohnung

Lassen Sie in der neuen Wohnung alle Schäden am Cheminée ins Antrittsprotokoll aufnehmen. Für Schäden, die nicht im Protokoll stehen, kann die Vermieterschaft Sie laut Mieterverband auch später verantwortlich machen. War das Cheminée lange nicht in Betrieb, muss es laut HEV Schweiz vor dem ersten Gebrauch vom Kaminfeger kontrolliert und gereinigt werden.

Endreinigung mit UmzugKraft

UmzugKraft übernimmt in der ganzen Schweiz die Endreinigung Ihrer Wohnung mit Abnahmegarantie, auf Wunsch zusammen mit dem Umzug. Was dazugehört, klären wir bei der kostenlosen Besichtigung, danach erhalten Sie eine Offerte mit Fixpreis für den beschriebenen Umfang.

Planen Sie das Cheminée separat ein. Asche, Brennraum und Sichtscheibe bereiten Sie vorab selbst vor, Kaminfegerarbeiten erledigt der Kaminfeger, nicht UmzugKraft. Müssen Keller oder Estrich geräumt werden, übernehmen wir die Entsorgung und Entrümpelung von Möbeln und Sperrgut. Wer selbst putzt, findet Tipps zur Umzugsreinigung in Eigenregie, eine Checkliste zur Umzugsreinigung und die Checkliste zur Wohnungsabgabe.

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Checkliste für das Cheminée vor der Wohnungsabgabe

• Mietvertrag auf Regeln zu Cheminée, Kaminfeger und Nebenkosten prüfen
• Verwaltung früh fragen, ob vor der Abgabe ein Kaminfeger kommt und wer die Kosten trägt
• Letztes Feuer so planen, dass die Asche mindestens 48 Stunden auskühlen kann
• Asche im feuerfesten Behälter mit Deckel im Freien auskühlen lassen, danach in den Kehricht
• Aschenkasten, Rost und Brennraum trocken reinigen, ohne normalen Staubsauger
• Sichtscheibe nach Herstellerangaben reinigen, Verkleidung und Bodenplatte feucht abwischen
• Holzlager in Keller, Estrich oder Garage räumen und den Platz wischen
• Karton, Verpackungen und alte Möbel getrennt entsorgen, nicht im Cheminée verbrennen
• Rapport oder Rechnung des Kaminfegers bereithalten und strittige Punkte im Abgabeprotokoll festhalten

Prüfen Sie im Zweifel Ihren Mietvertrag. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Muss ich das Cheminée vor dem Auszug vom Kaminfeger reinigen lassen?

Das hängt vom Mietvertrag und vom Kanton ab. Fragen Sie die Verwaltung früh, ob vor der Abgabe ein Termin nötig ist. Asche, Brennraum und Sichtscheibe können Sie gut selbst reinigen.

Wer bezahlt den Kaminfeger beim Auszug?

Nebenkosten zahlen Sie nur, wenn der Mietvertrag sie ausdrücklich nennt. Ob die Mieterschaft das Entrussen eines benutzten Wohnzimmer-Cheminées beim Auszug bezahlen muss, ist laut Mieterverband rechtlich umstritten.

Wie lange muss Asche auskühlen?

HEV Schweiz und BFB nennen mindestens 48 Stunden, in einem feuerfesten Behälter mit Deckel im Freien. Glutnester können laut BFB teilweise mehrere Tage überdauern.

Darf ich Umzugskartons im Cheminée verbrennen?

Nein. Laut Holzenergie Schweiz ist das Verbrennen von Abfällen in Öfen verboten, auch von Karton und Verpackungen. Verbrennen Sie nur unbehandeltes, trockenes Holz.

Wie oft muss ein Cheminée kontrolliert werden?

Das regeln die Kantone verschieden. Im Kanton Zürich sind selten benutzte Cheminées als Zusatzfeuerung nach Bedarf zu reinigen und mindestens alle fünf Jahre zu kontrollieren. Im Kanton Bern legt der Kaminfeger den Turnus mit dem Eigentümer oder Nutzer fest, im Kanton Aargau eine registrierte Fachperson mit der Eigentümerschaft.

• Mieterinnen- und Mieterverband, Merkblatt Auszug, für welche Schäden Mieterinnen und Mieter aufkommen müssen
• Mieterinnen- und Mieterverband, Merkblatt Auszug, was Mieterinnen und Mieter reinigen müssen
• Mieterinnen- und Mieterverband, Heiz- und Nebenkosten
• Mieterinnen- und Mieterverband, Merkblatt Zulässige und unzulässige Nebenkosten
• Mieterinnen- und Mieterverband, Wohnungsabgabe und Protokoll
• Mieterinnen- und Mieterverband, Auszug
• Mieterinnen- und Mieterverband, Lebensdauertabelle
• HEV Schweiz, Wohnungsabgabe
• HEV Schweiz, Sicher durch den Winter trotz allfälligen Gas- und Strommangels
• Beratungsstelle für Brandverhütung BFB, Wenn Asche Brände auslöst
• Holzenergie Schweiz, Keine Abfälle in den Ofen
• Kaminfeger Schweiz, Rechte und Pflichten
• Gebäudeversicherung Kanton Zürich GVZ, Kaminfegerwesen
• Gebäudeversicherung Kanton Zürich GVZ, Weisung 20.03 Reinigung von Feuerungsanlagen
• Aargauische Gebäudeversicherung AGV, Merkblatt Kaminfegerwesen
• Gebäudeversicherung Bern GVB, Kaminfegerbetriebe
• Gebäudeversicherung Bern GVB, Kaminfegerweisung 2025

Alle Quellen abgerufen am 11. Oktober 2026.