Treppenhaus, Keller und Estrich, was Mieter dort abstellen dürfen

Im Treppenhaus dürfen Mieterinnen und Mieter grundsätzlich nichts abstellen, denn es ist ein Fluchtweg und muss jederzeit frei bleiben. Kinderwagen, Velos, Möbel und brennbare Dinge wie Altpapier gehören nicht hinein, in niedrigeren Gebäuden werden nur wenige Gegenstände wie Fussmatten toleriert. Für Keller und Estrich gelten eigene Regeln, vor allem für Gasflaschen und brennbare Flüssigkeiten. Dieser Ratgeber fasst die Empfehlungen der Beratungsstelle für Brandverhütung (BFB) zusammen und zeigt, worauf Sie am Zügeltag und bei der Wohnungsabgabe achten.

Warum das Treppenhaus frei bleiben muss

Bei einem Brand ist das Treppenhaus der Weg ins Freie. Hauseingänge, Treppenhäuser, Podeste, Korridore und Vorplätze sind Fluchtwege für die Bewohnerinnen und Bewohner. Für Feuerwehr, Sanität und Polizei sind sie zugleich Rettungswege. Deshalb müssen sie sicher sein und dürfen keine brennbaren Materialien enthalten. Gegenstände im Weg behindern die Flucht und den Einsatz der Rettungskräfte.

Die Regeln stammen aus den Schweizer Brandschutzvorschriften, die von der VKF erarbeitet werden. Die BFB wird von den kantonalen Gebäudeversicherungen finanziert und erklärt diese Vorschriften für Laien. Ein Grundsatz ist für Mieterinnen und Mieter besonders wichtig. Eigentümer und Mieter sind selbst dafür verantwortlich, dass die Vorschriften eingehalten werden. Im März 2026 hat die BFB in einer Medienmitteilung erneut auf die Regeln in Treppenhäusern hingewiesen.

Was im Treppenhaus erlaubt ist und was nicht

Für alle Fluchtwege nennt die BFB einige klare Vorgaben (Stand 2023, im März 2026 bestätigt). Die freie Durchgangsbreite darf nicht eingeschränkt werden und muss mindestens 1.20 Meter betragen. Die Hauseingangstür muss sich von innen ohne Schlüssel öffnen lassen. Erschliesst sie mehr als zehn Wohneinheiten, muss sie in Fluchtrichtung aufgehen. Zudem darf eine Wohnung nicht ins Treppenhaus hinein erweitert werden.

Diese Dinge gehören nicht ins Treppenhaus

• Kinderwagen und Velos
• Möbel, Garderoben und Schränke
• Schuhkästen aus brennbarem Material
• Altpapier, Brennholz, Abfalleimer und Kehrichtsäcke
• Gasflaschen
• brennbare Dekorationen wie Vorhänge sowie brennbare Wand- und Deckenverkleidungen
• Kerzen und anderes offenes Feuer

Was in niedrigeren Gebäuden toleriert wird

In Gebäuden, die keine Hochhäuser sind, toleriert die BFB einige wenige Gegenstände. Die freie Breite von 1.20 Metern muss trotzdem bleiben.

• Fussmatten
• einzelne Bilder
• Schirmständer
• pro Wohnung ein geschlossener, fest an der Wand montierter Schuhschrank aus nicht brennbarem Material

Lose Schuhe vor der Wohnungstür und Pflanzen stehen nicht auf dieser Liste. Klären Sie solche Fälle mit der Verwaltung, bevor Sie etwas hinstellen.

Strengere Regeln in Hochhäusern

In Hochhäusern dürfen in den Fluchtwegen keinerlei persönliche Gegenstände stehen. Die Ausnahmen für Fussmatten, Bilder und Schuhschränke gelten dort also nicht. Zudem dürfen Verwaltungen und Vermieter in jedem Gebäude strengere Regeln festlegen als die BFB.

Hausordnung und Mietvertrag regeln den Alltag

Neben dem Brandschutz gilt die Hausordnung. Sie ist in der Regel Teil des Mietvertrags, wie das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) in seiner Broschüre zum Wohnen in der Schweiz festhält. Eingang, Treppenhaus, Waschküche und Abstellplätze stehen allen Mietparteien zur Verfügung. Sie sollen nicht mit eigenen Dingen verstellt werden.

Auch der Kanton St.Gallen rät in seinen Informationen zur Hausordnung, keine persönlichen Gegenstände im Hausflur, in Korridoren und in anderen gemeinsamen Räumen abzustellen. Velos, Motorräder und Kinderwagen gehören an die dafür bestimmten Orte. Oft ist ausserdem das Rauchen im Treppenhaus, im Lift und in den gemeinsamen Räumen verboten. Lesen Sie die Hausordnung deshalb schon beim Einzug und fragen Sie die Verwaltung, wo Kinderwagen, Velos und sperrige Dinge Platz haben.

Keller und Estrich sicher nutzen

Ein Brand im Keller ist besonders heikel. Flammen und Rauch breiten sich nach oben aus, und die Fluchtwege werden schnell unbenutzbar. Die BFB rät deshalb vor allem zu Ordnung im Keller. Was Sie im Kellerabteil lagern dürfen, regeln oft Hausordnung und Mietvertrag.

Gasflaschen gehören ins Freie

Gasflaschen, zum Beispiel für den Grill, dürfen nicht in Keller- und Untergeschossen gelagert werden. Flüssiggas ist schwerer als Luft und kann sich in Bodennähe sammeln. Entzündet es sich, kann es zu einer Explosion kommen. Auch die Nähe von Lichtschächten und Kanaleinläufen ist kein geeigneter Ort. Im Freien stehen Gasflaschen trocken, gut belüftet und standsicher, mit geschlossenem Ventil und aufgeschraubter Verschlusskappe. Wie Sie Gasflaschen beim Umzug sicher mitnehmen, erklärt der Ratgeber Gasflasche transportieren.

Brennbare Flüssigkeiten und Reifen

Benzin, Brennsprit oder Petroleum lagern Sie möglichst nicht im Keller. Zulässig sind laut BFB (Stand 2021) bis 25 Liter pro Raum. Für 26 bis 100 Liter braucht es einen Schrank der Brandverhaltensgruppe RF1, also zum Beispiel aus Metall oder Glas, mit Auffangwanne und Kennzeichnung. Autoreifen dürfen aus Sicht des Brandschutzes grundsätzlich im Keller liegen. Besondere Vorschriften gelten erst bei mehr als einer Tonne Reifen oder mehr als 10 Quadratmetern. Die Verwaltung kann aber eigene Regeln aufstellen.

Kein offenes Feuer im Keller und Estrich

In Kellern, Estrichen und ähnlichen Räumen mit leicht brennbarem Material darf weder geraucht noch mit offenen Flammen hantiert werden. Das betrifft auch Kerzen. Für Licht beim Aufräumen eignet sich eine Taschenlampe.

Einstellhalle und Brandschutztüren

Die Einstellhalle ist kein Lager

Auch die Autoeinstellhalle ist kein Abstellraum für Umzugsgut. In Einstellhallen mit mehr als 600 Quadratmetern ist pro Einstellplatz nur das Material erlaubt, das für Betrieb und Pflege des Fahrzeugs nötig ist (BFB, Stand 2021). Es gehört in einen brennbaren Kasten bis 0.5 Kubikmeter oder in einen nicht brennbaren Kasten bis 1 Kubikmeter. Dazu kommen ein Satz Pneus und sperrige Dinge wie Skis oder Leitern.

Brandschutztüren geschlossen halten

In Wohnhäusern bildet jede Wohnung einen eigenen Brandabschnitt, ebenso das Treppenhaus, der Keller und die Einstellhalle. Die Türen dazwischen sind Brandschutztüren. Sie halten Feuer und Rauch während einer genormten Zeit zurück, in der Regel 30 Minuten (BFB, Stand 2021). Das funktioniert nur, wenn sie geschlossen sind. Verkeilen, festbinden oder blockieren ist deshalb nicht erlaubt. Wer eine Brandschutztür für einen Materialtransport kurz offen hält, muss sie danach wieder richtig schliessen.

Am Zügeltag bleibt der Fluchtweg frei

Am Umzugstag wird das Treppenhaus stark genutzt. Die Brandschutzregeln gelten trotzdem, und die Nachbarn müssen jederzeit hinauskommen. Diese Punkte helfen.

• Stellen Sie Kartons und Möbel nicht im Treppenhaus oder auf dem Podest ab. Tragen Sie sie direkt in die Wohnung oder ins Fahrzeug.
• Legen Sie Treppen und Böden mit schützenden Unterlagen aus, bevor Sie schwere Möbel und Kartons tragen. So steht es auch in den Informationen des Kantons St.Gallen zur Hausordnung.
• Halten Sie Brandschutztüren nur so lange offen, wie Sie tragen, und schliessen Sie sie danach wieder.
• Grosse Möbel und schwere Geräte können mit einem Möbellift über Balkon oder Fenster in die Wohnung gelangen. So bleibt das Treppenhaus frei und die Wände werden geschont.
• Melden Sie der Verwaltung Schäden, die beim Tragen entstehen.

Keller und Estrich bei der Wohnungsabgabe

Zur Wohnungsabgabe gehören auch Keller- und Estrichabteil, Briefkasten und Garage oder Abstellplatz. Laut Mieterinnen- und Mieterverband genügt in diesen Nebenräumen in der Regel eine besenreine Reinigung, wenn der Mietvertrag nichts anderes regelt. Regional kann mehr üblich sein. In der Nordwestschweiz werden etwa die Kellerböden nass aufgewischt und Spinnweben entfernt.

Planen Sie das Räumen früh ein, denn in Keller und Estrich sammelt sich über die Jahre einiges an. Farben, Lacke und Spraydosen gehören in den Sonderabfall, wie der Ratgeber Sonderabfall entsorgen zeigt. Alle weiteren Punkte für den Auszug finden Sie in der Checkliste zur Wohnungsabgabe.

So unterstützt UmzugKraft beim Räumen und Zügeln

Sind Keller und Estrich vor dem Auszug voll, übernimmt UmzugKraft auf Wunsch die Entsorgung und Entrümpelung. Möbel, die in der neuen Wohnung keinen Platz haben, können Sie bei uns einlagern, statt sie im Keller oder in der Einstellhalle zu stapeln. Für grosse Stücke bringen wir einen Möbellift mit Bedienung mit, und nach dem Auszug erledigen wir die Endreinigung mit Abnahmegarantie.

Die Besichtigung ist kostenlos. Danach erhalten Sie eine Offerte mit Fixpreis für den beschriebenen Umfang. Sie erreichen uns unter Telefon 062 558 77 59 oder per WhatsApp 076 419 55 88, Montag bis Freitag 08.00 bis 18.30 Uhr und Samstag 08.00 bis 16.00 Uhr. Einsätze sind in der ganzen Schweiz möglich.

Wenn das Treppenhaus verstellt ist

Stehen im Treppenhaus dauerhaft Gegenstände oder ist eine Brandschutztür verkeilt, empfiehlt die BFB ein Vorgehen in drei Schritten.

1. Suchen Sie zuerst das Gespräch mit der Eigentümerschaft oder der Verwaltung. Bei Stockwerkeigentum ist die Eigentümerversammlung zuständig.
2. Fragen zu einem bestimmten Gebäude klären Sie mit dem Brandschutzbeauftragten des Gebäudes oder mit der Brandschutzbehörde von Gemeinde oder Kanton. Die Adresse erhalten Sie bei der Gemeindeverwaltung.
3. Allgemeine Fragen zu den geltenden Vorschriften beantwortet die VKF.

Ein freundlicher Hinweis an die Nachbarn kann vorher schon genügen. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Darf ich Schuhe vor die Wohnungstür stellen?

Lose Schuhe stehen nicht auf der Liste der Gegenstände, welche die BFB toleriert. In Gebäuden, die keine Hochhäuser sind, ist pro Wohnung ein geschlossener, fest montierter Schuhschrank aus nicht brennbarem Material möglich, wenn 1.20 Meter frei bleiben und die Hausordnung es erlaubt.

Darf der Kinderwagen im Treppenhaus stehen?

Nein, Kinderwagen gehören laut BFB nicht ins Treppenhaus. Fragen Sie die Verwaltung nach dem dafür bestimmten Ort, zum Beispiel einem Velo- oder Kinderwagenraum. Fehlt ein solcher Raum, suchen Sie gemeinsam eine Lösung.

Darf ich eine Gasflasche im Keller aufbewahren?

Nein. Gasflaschen dürfen nicht in Keller- und Untergeschossen gelagert werden, weil sich ausströmendes Flüssiggas am Boden sammeln kann. Bewahren Sie die Flasche im Freien auf, trocken, gut belüftet, mit geschlossenem Ventil und Verschlusskappe.

Wie viel Benzin darf im Keller stehen?

Laut BFB (Stand 2021) sind bis 25 Liter brennbare Flüssigkeiten pro Raum zulässig. Ab 26 Litern braucht es einen geeigneten Schrank mit Auffangwanne. Hausordnung und Mietvertrag können strengere Regeln enthalten.

Wer ist verantwortlich, dass das Treppenhaus frei bleibt?

Eigentümer und Mieter sind selbst verantwortlich. Jede Mietpartei sorgt dafür, dass ihre Sachen nicht im Fluchtweg stehen. Eigentümer, Vermieter und Verwaltungen informieren die Bewohnerinnen und Bewohner über die Brandsicherheit.

Muss ich Keller und Estrich beim Auszug reinigen?

Ja, diese Nebenräume gehören zur Wohnungsabgabe. Laut Mieterinnen- und Mieterverband genügt dort in der Regel eine besenreine Reinigung, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht.

• Beratungsstelle für Brandverhütung BFB, Brandschutz im Treppenhaus (bfb-cipi.ch)
• Beratungsstelle für Brandverhütung BFB, BFB weist auf die geltenden Vorschriften in Treppenhäusern hin, Medienmitteilung vom 11. März 2026 (bfb-cipi.ch)
• Beratungsstelle für Brandverhütung BFB, Brandschutz im Keller (bfb-cipi.ch)
• Beratungsstelle für Brandverhütung BFB, Ihre Pflichten als Hauseigentümer und Mieter (bfb-cipi.ch)
• Beratungsstelle für Brandverhütung BFB, Brandschutztüren (bfb-cipi.ch)
• Bundesamt für Wohnungswesen BWO, Wohnen in der Schweiz, Informationen rund um das Mieten einer Wohnung (hallo.sg.ch)
• Kanton St.Gallen, Hausordnung (hallo.sg.ch)
• Mieterinnen- und Mieterverband, Merkblatt Auszug, was Mieterinnen und Mieter reinigen müssen (mieterverband.ch)

Alle Quellen abgerufen am 10. November 2026.